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现在二套房的契税是多少(二套房契税收取标准

来源:生活小妙招      |     更新时间:2021-04-23 09:40      | 作者:林稚夏      | 浏览:

百科前言:不管是买新房还是买二手房,都是需要交契税的,新房和二手房的契税标准也是相同的。我在之前销售房屋时,遇到有购房者契税税率出错的问题。购房者本身是首套房,结果交的是二

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  不管是买新房还是买二手房,都是需要交契税的,新房和二手房的契税标准也是相同的。我在之前销售房屋时,遇到有购房者契税税率出错的问题。购房者本身是首套房,结果交的是二套房的契税,多交了1.5%的契税,还好购房者找房产中介咨询了,最后找开发商将多余契税退回了,否则多余的契税可能就白交了。这次就来说说首套房的契税和二套房的契税的税率标准。

  首套房契税

  这里所说的首套房,是指的“家庭”房屋总套数,家庭包含了购房者。购房者配偶。购房者未成年子女。当家庭成员名下都没有住房时,这就属于首套房。

  家庭首套房购房面积90平米及以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为1.5%。

  二套房契税

  和上面所说的一样,家庭成员名下只有一套住房,再买住房时为二套房。

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  家庭二套房购房面积90平米及以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为2%。

  部分城市的契税存在差异

  原则上所有城市的契税都是按照上面这个标准执行的,但是城市可以根据当地的实际情况进行调整。现在北京。上海。广州。深圳。长沙等城市的契税标准就不同,购房者对号入座即可。

  商业和住宅的契税不同

  上面是住宅的契税标准,商业和住宅的契税标准是不同的,商业主要包含商铺。公寓。写字楼等。商业是不看首套房。二套房的,统一按照3%的税率计算,也有部分城市按照4%的税率计算。如果购房者名下有商业房产,不管有多少套,只要没有住宅,那么购买住宅时,仍然按照首套房计算。


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