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投资性房地产成本模式(成本模式和公允价值两

来源:生活小妙招      |     更新时间:2021-04-26 16:25      | 作者:戚可      | 浏览:

百科前言:采用成本模式计量的投资性房地产 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式

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  采用成本模式计量的投资性房地产

  企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

  (一)科目设置:

  1.投资性房地产

  2.投资性房地产累计折旧(摊销)

  3.投资性房地产减值准备

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  (二)会计处理

  在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。

  【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即:当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧,当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销,当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

  1.计提折旧或摊销时

  借:其他业务成本

  贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

  2.计提减值准备时

  借:资产减值损失

  贷:投资性房地产减值准备

  3.取得租金收入

  借:银行存款

  贷:其他业务收入

  甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用,确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元,按照年限平均法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。经营租赁合同约定,乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。

  甲公司的账务处理如下:

  (1)每月计提折旧

  每月计提的折旧=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

  借:其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000

  贷:投资性房地产累计折旧 300 000

  (2)每月确认租金收入

  借:银行存款(或其他应收款) 400 000

  贷:其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000


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