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原标题：「金九」楼市回暖迹象显现：北京新房、二手房成交量双涨 | 凰家周刊
市场周期：2023年9月11日至9月17日
市场综述：当周北京市场新建商品房网签2037套，环比上涨约21%；面积约19.48万平方米，环比上涨约21%。其中，住宅网签1054套，环比上涨约23%；成交面积约12.31万平方米，环比上涨约20%。单日网签方面，9月15日最高，新建商品房网签套数为500套。
2023年9月第二周北京住宅/新建商品房网签套数
2023年9月第二周北京住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，当周累计网签3858套，环比上涨约22%；面积约33.20万平方米，环比上涨约20%。其中，住宅网签3490套，环比上涨约26%；成交面积约31.14万平方米，环比上涨约23%。
政策端：央行年内第二次降准 北京解除指导价限制
全国政策
深圳优化调整购房政策：离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭的房产套数计算
9月11日，深圳市住房公积金管理中心发布信息显示，近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化。离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。
自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》
9月14日，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，决定在北京等15个省（市）的43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点，聚焦盘活存量土地探索创新政策举措，完善激励约束机制，以提高土地利用效率、促进城乡高质量发展。
央行决定9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点
中国人民银行9月14日公告，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
这是继3月份首次下调存款准备金率0.25个百分点之后，央行今年的第二次下调。
北京政策
北京海淀29个小区二手房指导价不再“受限” 恢复外显挂牌
9月11日，据媒体报道，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。
楼盘端：北京多个新盘亮相 涉及保利、北京城建
保利北京首座天字系产品「保利·天汇」盛大发布
9月13日，北京首座保利天字系产品「保利·天汇」发布盛典在宝格丽酒店举行。据悉，保利北京首座TOP天字系产品择址朝阳东坝，将以产品系与内核的升级，演绎新时期品质人居。
保利·璟山和煦「红坊城市美学馆」开放
9月16日，保利·璟山和煦「红坊城市美学馆」对外开放。据悉，该项目产品系为“和系3.0+”，以全洋房产品打造墅质低密社区。在户型设计上，项目推出96-137㎡高得房率、高窗墙比的全品系、“全能王”洋房产品，在多样空间功能设计之上，打造出全屋精装、低密舒适的纯洋房住区。
建发·观云189平米样板间对外开放
9月17日，建发观云189平米样板间正式对外开放。建发·观云位于顺义后沙峪板块，规划为10栋9-11层住宅，容积率1.8，主力户型约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡，总户数344户。
北京城建朝阳奶西项目案名正式揭晓
9月17日，北京城建朝阳奶西项目案名公布，定名为望京国誉府，期房销售指导价8.9万/㎡，现房9.1万/㎡。据悉，该项目定位为高端产品系国誉府系，将打造建面约180-220㎡低密洋房产品。
土地端：北京2宗居住用地挂牌 总起始价47.8亿
9月11日，北京市规自委挂牌2宗住宅用地，总起始价为47.8亿元，挂牌竞价截止时间为2023年10月18日15：00时。
丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区地块编号为京土储挂（丰）[2023]050号，用地规模34192.126㎡，地上建筑规模82061㎡，起始价34.9亿元，销售指导价7.8万元/㎡（浮动8%），地价上限为40.135亿元。
通州区宋庄镇TZ03-0403-6023、6028地块编号为京土储挂（通）〔2023〕051号，用地规模33463.354㎡，地上建筑规模57222.5936㎡，起始价12.9亿，地价上限为14.835亿元，期房销售指导价4.7万/㎡，现房4.9万/㎡（浮动8%）。
证件端：2盘获取预售证 涉及698套房源
9月份至今（9月1日-17日），共计2盘取得预售证，包括北京城建·天坛府、橡树湾·文园。其中，北京城建·天坛府预售楼栋为4-3#、4-4#，共涉及101套房源；橡树湾·文园预售楼栋为1-10、13#，共涉及597套房源。
