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签订购房合同注意事项(买房签合同时 需要特别

刘尚伟
生活小妙招
2021-08-21 11:15:02

  本文签订购房合同注意事项(买房签合同时 需要特别,作者:刘尚伟,本文有677个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟请您阅读。居家网平台有着众多优秀文章,欢迎浏览。居家网虽然不乏优秀之作,但仅作为参考,希望对各位有所帮助。  

  买房是大事,因此在签订购房合同的时候一定不能大意。购房合同有很多的条款内容,很多买房人在签订购房合同时感觉内容很多,就懒得去看;有些人是容易在签合同的时候乱了方寸,不知道该看什么!小编提醒购房者,在签订购房合同的时候如果不留多个心眼,日后出了问题维权就会更难。建议大家以后购房时,委托律师,和律师一同前往,律师会提示合同中的细节等。

  1。签订空白条款需注意

  合同文本中一定不要有空白条款,如果出现这种问题果断拒绝签约,因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

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  2。看是否有预售许可证

  如果您购买的是期房,那么必须要看开发商的预售证,如果没有预售证那么房子是没有办法进行正常交易的,甚至是合同都没有办签,更不要说后期的产权证办理了。购房者只需要到房地产管理部门核实即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。

  3。看合同中的土地性质

  正常情况下审批的宅基地产权式70年。现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

  4。物业也不能忽视

  物业对购房者影响很大,如果小区的物业不合格,那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。

  5。面积的约定

  买房其实就是再买使用面积,如果面积少了大家肯定是不愿意的;如果面积多了,需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷最多的情况,如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

  6。交房的问题

  交房之前购房者必须要先验房,合同中约定的各种交房条件,一定要明确。开发商必须提供单体验收。综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。

  购房签合同对于买房来说是非常重要的一部分,如果处理不好就会直接的损害自己的切身利益,并且是无法挽回的。很多中小城市的人总是认为,只要自己觉得不合理,就可以联合其他住户去申请维权,但是这一切的行为都是要以合同为标准。所以大家在签合同的合同时候一定要小心。

  

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